购买商品房请注意!商丘市住房和城乡建设局发布风险提示​

发布时间:2020-12-17 20:00:44

来源:遵义新闻网

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消费者购买商品房时的风险提示

进一步规范我市房地产市场秩序,维护购房人的合法权益;为有效避免购房风险,商丘市住房和城乡建设局提示广大市民,在商品住房买卖、交易过程中,应增强风险意识和法律维权意识,重点注意以下事项:

1.购房前须办理商品住房项目“五证”、即《建设用地规划许可证》、仔细查看《国有土地使用权证》(或《不动产权证书》)、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品住房预售许可证》,“五证”不全的房屋不要购买。购买“五证”不齐全的房产,容易造成无法交付房屋、无法办理不动产权证书等不良后果,存在很大风险。

2、购房人购买未取得《商品住房预售许可证》的住房,所签订的购房合同(或内部购买协议)不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋,不要购买,也不要以认购、预约、排号、vip卡等形式支付任何定金、预付性质的费用。

3.购房时必须确保所购房产在《商品住房预售许可证》范围内;要注意查看是否存在查封、抵押等权利限制情形,是否为项目配备的安置房、回迁房、保障性住房等性质的住房。

4、要慎重签订《商品房买卖合同》(含认购协议),一定要仔细阅读、充分沟通、完整了解合同条款及补充条款、合同附件。不要轻信口头承诺,对承诺事项和内容要写入购房合同,合同中所载的承诺和内容具有法律效力。同时,《商品房买卖合同(预售)》(示范文本)对商品房预售款监管银行及账号均有约定,建议购房者将预售款直接存入监管账户,并持存款凭证换取购房发票或发票。

五、购房人应注意保留物业宣传资料、购房合同、应付票据等相关凭证,一旦发生纠纷,可通过司法途径维护自身权益。

6.房地产销售属于市场行为;《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据,合同履行过程中如发生纠纷,双方可按照合同约定通过协商解决,协商不成应通过司法途径解决。

七、建议市民群众根据需求理性购房,不要轻信、参与、传播各类炒房活动,以免造成不必要的损失。

2020年12月11日

来源:商丘市住房和城乡建设局